ما هو الوقت المناسب لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك؟ المؤلف: مارك لامبي

لقد سمعت أن أسعار الفائدة قد انخفضت وتعتقد أن الوقت قد حان لإعادة تمويل رهنك العقاري الحالي ، لكن عملية طلب القرض بأكملها كانت مرهقة للغاية أثناء القرض الأولي لدرجة أنك لست متأكدًا من أنه يستحق العناء. قد تكون على حق ، ولكن هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للمساعدة في تحديد ما إذا كان الوقت قد حان لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.

أول شيء تحتاج إلى التحقق منه هو سعر الفائدة على الرهن العقاري الحالي الخاص بك وأسعار الفائدة المعروضة في جميع المجالات للقروض الجديدة. إذا لم يكن هناك فرق واحد ونصف إلى نقطتين على الأقل ، فمن المحتمل ألا تكون أفضل حالًا لإعادة تمويل رهنك العقاري. إليكم السبب.

تذكر تلك التكاليف إغلاق على الرهن العقاري الأولي الخاص بك؟ من المحتمل أنك دفعت ثمن التقييم ، وربما خدمات مفتش المنزل وحتى مسح إذا كان لديك عقار ريفي. اعتمادًا على المدة التي مرت منذ قرضك الأصلي ، قد تواجه تكرار كل هذه العمليات. خاصة إذا كنت ستذهب مع مقرض آخر ، أو حصلت على رهن عقاري قائم لمدة عامين على الأقل ، أو أدخلت تعديلات كبيرة على منزلك أو عقارك ، أو رأيت بعض الاختلافات المهمة في قيم الممتلكات في منطقتك ، فمن المحتمل أن تكون كذلك مطلوب أن يكون لديك تقييم على الأقل. على الرغم من أنها ليست تكلفة ضخمة للتقييم ، إلا أن مقارنة ذلك بالمبلغ الذي ستوفره عند حدوث انخفاض طفيف في أسعار الفائدة قد يظهر أن الأمر سيستغرق شهورًا لاسترداد هذه النفقات. لا تنس أنه من المحتمل أن يكون لديك بعض تكاليف الإغلاق الإضافية من المُقرض بشأن الرهن العقاري الجديد (فأنت ، بعد كل شيء ، تحصل على رهن عقاري جديد على الرغم من أن لديك قرضًا حاليًا) وقد تواجه عقوبات بسبب الدفع من القرض الحالي الخاص بك في وقت مبكر. وازن هذه التكاليف مقابل ما تتوقع توفيره قبل اتخاذ هذه الخطوة.

فهل هذا يعني أنه لا ينبغي عليك إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي؟ في الواقع ، هناك الكثير من الفرص عندما تكون إعادة تمويل الرهن العقاري منطقية من الناحية المالية. إذا قمت بزيادة قيمة منزلك بشكل كبير أو كنت تدفع لعدة سنوات ، فقد يكون لديك ما يكفي من الأسهم للتأهل للحصول على معدل فائدة أفضل. يمكنك أيضًا خفض المدفوعات الشهرية أو إعادة التمويل لإجراء تحسينات. في النهاية ، الأمر متروك لك لتقييم تكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك وتحديد ما إذا كان الوقت مناسبًا لك لاتخاذ هذه الخطوة.

ZZZZZZ