يحصل مقدمو الإسكان ذوي الدخل المنخفض على سمعة سيئة. كن مستعدًا لأن يطلق عليك لقب رب العشوائيات إذا استثمرت في ذلك. ومع ذلك ، فإن الكثير مما يسميه الناس العشوائيات هو ببساطة توفير سكن معقول لذوي الدخل المنخفض. إنه مفيد للمستأجر والمالك.
لماذا يستأجر الناس منازل قبيحة؟
يتم تأجير الأماكن غير اللطيفة لأنها ميسورة التكلفة. عندما يحتاج المنزل إلى طلاء ، ومفصلات قديمة صدئة على الأبواب ، وممر متسخ ، فإن تكلفة شرائه أقل ، وبالتالي يمكن استئجاره بشكل مربح مقابل أقل. في الواقع ، أي شيء رئيسي يفعله المالك لتحسينه سيؤدي إلى إيجارات أعلى ، وربما يدفع المستأجر بعيدًا.
يحدث هذا غالبًا بسبب التنظيم المحلي. عندما سنت بلدتي لوائح الإيجار الأولى ، تطلبت الصفحات الخمس عشرة من القواعد الجديدة من العديد من أصحاب العقارات إنفاق الأموال لترقية شققهم وغيرها من العقارات المؤجرة. تضمنت العديد من المتطلبات غير المتعلقة بالسلامة ، مثل الحد الأدنى من النوافذ ، للسماح بالإضاءة الطبيعية ، ومتطلبات غرفة النوم بالقدم المربع ، وعدم وجود طلاء مقشر أو جص متصدع.
يتم تنفيذ مثل هذه اللوائح باسم المستأجرين ذوي الدخل المنخفض ، لكن النتيجة واحدة دائمًا: إيجار أعلى. إلى جانب اللوائح المفروضة على المنازل المتنقلة ، تجبر هذه القوانين الأسر ذات الدخل المنخفض على الابتعاد أكثر عن المدينة والوظائف. أذكر كل هذا لأعلمك أنه إذا عرضت إيجارًا قبيحًا ولكن آمنًا وبأسعار معقولة ، فأنت تقدم خدمة حقيقية.
لماذا الاستثمار السكني منخفض الدخل؟
عندما يبلغ متوسط سعر المنزل المكون من غرفتي نوم في بلدة صغيرة 130 ألف دولار والإيجارات 800 دولار ، فمن المحتمل أن يكلف المنزل المتنقل القديم على قطعة أرض 45 ألف دولار أو أقل ويبلغ الإيجار 500 دولار. يكلف المنزل ما يقرب من ثلاثة أضعاف ، لكن الإيجار الذي تحصل عليه لا يتضاعف. بمعنى آخر ، يمنحك الهاتف المزيد من التدفق النقدي. هذا هو السبب في أن المنازل القديمة والشقق المتهالكة والمنازل المتنقلة (على الأرض) هي استثمارات جيدة.
ربما تعتقد أنه سيكون لديك المزيد من المخاطر ومشاكل الإدارة مع إسكان ذوي الدخل المنخفض. حسنًا ، أنت على حق. تحدث الإصلاحات الصغيرة في كثير من الأحيان ، وسيتأخر الإيجار في كثير من الأحيان ، في المتوسط. لكن هذا هو السبب في أنك تستحق معدل عائد أعلى. لا أوصي بالاستثمار في إسكان ذوي الدخل المنخفض إذا لم تحصل على معدل عائد أعلى.
دعهم يطلقون عليك اسم رب العشوائيات. فقط عامل المستأجرين جيدًا واجعل أماكنك آمنة. افعل هذه الأشياء ، ويمكنك التمتع بعائد جيد على استثمارك في إسكان ذوي الدخل المنخفض.
ZZZZZZ