تاريخيا ، عندما أراد أصحاب المنازل بيع منازلهم ، فإن أول مكالمة يتم إجراؤها ستكون إلى سمسار عقارات. منذ أوائل القرن العشرين ، مثّل السماسرة أصحاب المنازل أثناء عملية بيع منازلهم ، والتي عادة ما تكون لمالك منزل آخر. يمتلك سماسرة العقارات تراخيص تنظمها الدولة وتسمح لهم بتسويق العقارات نيابة عن المالك. المتوسط الوطني لعمولات السمسار حوالي خمسة بالمائة. في كثير من الحالات ، يقوم وسيط آخر بإحضار المشتري ويحصل عادةً على خمسين بالمائة من العمولة. عندما يبيع غالبية مالكي المنازل منازلهم ، فإنهم يعتقدون أن الوكيل العقاري يمنحهم أفضل فرصة لزيادة المبلغ الذي يتلقونه وستخرج عمولة الوكيل من عائداتهم عند الإغلاق. هذه عملية تحدث كل يوم في جميع أنحاء أمريكا.
لسوء الحظ ، لا تتبع الحياة دائمًا تنسيقًا يمكن التنبؤ به يسمح ببيع منزل مع سمسار عقارات. يواجه الأمريكيون أكثر فأكثر ظروفًا تتطلب حلولًا فريدة. عمليات حبس الرهن ، ونقل الوظائف ، والتمويل الزائد ، وخصائص المشكلة ليست سوى عدد قليل من المواقف التي تتطلب بدائل لاستخدام سمسار عقارات.
عندما يواجه صاحب المنزل نقل وظيفة أو حبس الرهن ، فإن البيع السريع أمر ضروري لتجنب فقدان المنزل أو مواجهة احتمال دفع دفعتين من أقساط الرهن العقاري. قد يستغرق استخدام السمسار أسابيع أو شهورًا للعثور على المشتري ، ومن ثم لا توجد ضمانات بأن المشتري سيتأهل أو يواصل عملية الشراء. لا يستطيع العديد من مالكي المنازل تحمل هذه الفرصة.
في كثير من الأحيان ، عندما يكون المنزل في حالة سيئة أو يحتاج إلى تحديث كبير ، من غير المرجح أن يقدم مشترو المنازل التقليديون عرضًا لأنه لا يرقى إلى معايير السوق أو قد لا يكون مؤهلاً للتمويل. لا يملك غالبية مالكي المنازل الوقت أو الرغبة أو المال اللازم لإجراء التحديثات أو الإصلاحات اللازمة.
هناك مشكلة تواجه العديد من الأمريكيين في السنوات الأخيرة وهي أنه حتى عندما يكون المنزل في حالة جيدة ، فقد يكون هناك القليل من الأسهم أو لا يوجد على الإطلاق. ستصبح هذه المشكلة أكثر أهمية في الأشهر المقبلة حيث أن العديد من مالكي المنازل على مدى السنوات العديدة الماضية قد استفادوا من التمويل على منازلهم بنسبة تصل إلى مائة بالمائة. عندما لا يكون هناك مال لدفع عمولة بنسبة خمسة أو ستة في المائة ، فإن الوكيل ليس حلاً قابلاً للتطبيق.
لحسن الحظ ، أصحاب المنازل اليوم لديهم خيارات أخرى غير استدعاء سمسار عقارات. هناك العديد من الشركات الخاصة التي تتخصص في شراء المنازل في المواقف غير المعتادة. تركز غالبية هذه الشركات على المنازل في حالة سيئة. باستخدام الأموال الخاصة ، ستقوم الشركة بشراء العقار ، وإجراء الإصلاحات أو التحديثات اللازمة ، ثم البحث عن بيع المنزل بسعر السوق أو أعلى منه. نظرًا لأن الشركة تستخدم الأموال الخاصة ، فليس من الضروري أن يكون العقار مؤهلاً للحصول على التمويل ، مما يتيح قدرًا كبيرًا من المرونة عند تقييم منزل للشراء. على الرغم من وجود عدد أقل بكثير من المهتمين بالمنازل التي تحتوي على القليل من الأسهم أو لا تملك حقوقًا على الإطلاق ، فإن الشركات التي تركز على هذه الأنواع من العقارات تقدم خدمة قيمة لأصحاب المنازل الذين ليس لديهم خيارات أخرى. في حالة حبس الرهن ، ستوافق الشركة عدة مرات على تقديم الرهن العقاري الحالي وتفترض سداد الدفعات في المستقبل. لا يوفر هذا الحل ائتمان مالك المنزل من حبس الرهن الفوري فحسب ، بل يوفر أيضًا تخفيفًا للديون حتى يتمكن صاحب المنزل من المضي قدمًا في حياته.
باختصار ، إذا تطلب الموقف ذلك ، فإن أصحاب المنازل لديهم الآن خيارات عند بيع منازلهم إلى جانب استخدام سمسار عقارات. إذا كان صاحب المنزل بحاجة إلى البيع بسرعة ، أو لديه القليل من الأسهم أو ليس لديه أي حقوق ملكية ، أو يمتلك عقارًا بحاجة إلى إصلاحات أو تحديث كبيرة ، فهناك شركات خاصة متخصصة في معالجة هذه المواقف. هناك عدد قليل جدًا من المشكلات التي لا يمكن حلها عن طريق مجموعة متنوعة من الحلول المرنة التي يمكن أن توفرها إحدى هذه الشركات الخاصة. لمزيد من المعلومات أو للعثور على شركة تتعامل مع هذه المواقف في منطقتك ، يرجى زيارة www.webuytheusa.com.
ZZZZZZ